Продажа торгового помещения

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Магнит»Адрес: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Революционная, 113 Фактический арендный доход: 185 000–200 000 рублей в месяц Ориентировочная доходность: 13, 1–14, 1% годовых Расчетная окупаемость: 7, 1–7, 7 годаПродается готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором — магазином торговой сети «Магнит». Объект обеспечивает стабильный денежный поток и подходит для инвесторов, рассматривающих коммерческую недвижимость с долгосрочным договором аренды. Характеристики объектаотдельно стоящее здание площадью 511 кв. м; земельный участок площадью 11 соток; здание и земельный участок находятся в собственности; вид разрешенного использования земельного участка — под магазин; парковка перед зданием; выделенная электрическая мощность — 55 кВт; автономное отопление — собственная газовая котельная; остальные инженерные коммуникации — центральные; удобный подъезд к объекту. Условия арендыдействующий арендатор — федеральная торговая сеть «Магнит»; магазин работает на объекте 2 года; долгосрочный договор аренды действует до 2034 года; договор аренды зарегистрирован в Росреестре; базовая арендная плата — 160 000 рублей в месяц; с учетом процента от товарооборота фактический арендный платеж составляет 185 000–200 000рублей в месяц; товарооборот магазина демонстрирует положительную динамику; договором предусмотрена возможность индексации арендной платы на 4% в год по согласованию сторон; коммунальные услуги оплачивает арендатор. РасположениеОбъект находится на первой линии, между городом Похвистнево и коттеджным поселком, и расположен на заметном участке с высоким автомобильным трафиком. Непосредственно перед входом в магазин находится остановка общественного транспорта, напротив расположена железнодорожная станция. Такое местоположение обеспечивает объекту стабильный поток покупателей, удобную транспортную доступность и хорошую визуальную заметность. Инвестиционные показателиСтоимость продажи: 18 500 000руб. Базовая арендная плата: 160 000 руб. /мес. Фактический арендный доход с учетом % от РТО: 185 000–200 000 руб. /мес. Фактический годовой арендный поток: 2 220 000–2 400 000 руб. Ориентировочная доходность: 13, 1–14, 1% годовых; Расчетная окупаемость: 7, 1–7, 7 годаСтоимость объекта в пересчете на площадь здания: около 33 300 руб. /кв. м; Фактическая арендная ставка: около 362–391 руб. /кв. м в месяцПреимущества для инвестораготовый арендный бизнес с действующим денежным потоком; федеральный арендатор — торговая сеть «Магнит»; долгосрочный договор аренды до 2034 года; договор зарегистрирован в Росреестре; базовая ставка дополнена процентом от розничного товарооборота; растущий товарооборот создает потенциал дальнейшего увеличения арендных поступлений; предусмотрена возможность индексации на 4% в год по согласованию сторон; коммунальные услуги оплачивает арендатор; здание и земельный участок находятся в собственности; назначение участка соответствует фактическому использованию; собственная газовая котельная; центральные инженерные коммуникации; парковка непосредственно перед зданием; первая линия и высокий автомобильный трафик; остановка общественного транспорта перед входом; железнодорожная станция напротив. Обременения, задолженности, штрафы, аресты и иные ограничения отсутствуют. Объект и документы полностью готовы к сделке. Зарегистрированный договор аренды, документы на здание и земельный участок, а также подтверждение арендных поступлений предоставляются заинтересованному покупателю. Стоимость продажи — 18 500 000 рублей.